2020-08-19 7 生活
记一次买房经历

最近在操心买房的事情,可以用焦头烂额来形容。毕竟对于一个普通家庭来说,买房子是一个极其重大的决定,关系着下半辈子的幸福生活。

买房决定

毕业两年,我都没怎么想过买房的事情,总觉得真正的人生刚开始,不想那么快让自己陷于沉重的房贷压力下,打算好好生活几年。

可人从来都不是独居动物,是耐不住寂寞的,当你拥有了心爱的人时,就会想拥有一个温暖的小家。能给一个小家庭最大的安全感,莫过于一件属于自己的小屋,这是每个人在这个星球上真实拥有的领地。

7月初我和女友开始去售楼部看房,因为每个人首套房的首付和贷款利率都会有很大的优惠,所以我们俩打算一人买一套房,不想浪费这个优惠。我今年准备考研,所以刚开始看房的时候主要是和女友一起看的,我暂时还不打算买。

但是后来看了越来越多的楼盘后,我买房的意愿就愈发强烈,看着房价的疯涨,靠近市区的房子也越来越少,最终决定看上喜欢的我就买。

强大支援

我和家里说了想买房的事情,家里也没什么意见,就是再三叮嘱我要买一个自己喜欢的。实际上我刚毕业那年家里就一直想让我赶紧买房,现在想想挺可惜的,两年以来房价又涨了许多,涨幅肯定是超过了收入的。

在我说了想买房的决定后,家里说可以支援我60万元的首付款,当时听了心里是非常高兴的,但是伴随着的有更多的感激。60万元的首付对于一个普通农村家庭来说,已经是非常好的条件,我不敢再有任何要求,对于这60万,我也不敢用的太过草率,这是父母大半辈子的积蓄。这背后的辛苦几乎没人能体会,这也是我想尽快买房的原因,也许我买房成家了,父母就可以好好休息,享受一下生活。

来自父母的60万对于我来说,就像是赢在起跑线上一样,心里充满着希望和底气。当父亲给我转款时,多了一万块,父亲说那是爷爷给的,瞬间感觉很幸福,又有点难过。

心路历程

我们刚开始看房的时候,在网上留了自己的信息,几乎每天都会有房产中介打电话要带我们去看房。因为是第一次买房,不知道其间是否有坑,于是我们选了一个看起来挺不错的一个小伙子张毅(化名)带着我们去看,每次都是他开车到楼下接我们,看完又给送回家。

从开始看房到现在我们都在思考和提防会不会被套路,在这个物欲横流的时代,金钱是一种强效的兴奋剂,不敢奢求谁能真心帮你,只能希望少些套路。

刚开始一直让张毅带着我们去看,分别看了西边的3个楼盘和东边的3个楼盘,期间接到过一个中介的电话,说他带我们去看房,成交了可以返给我5000元的佣金,这个电话过后我又开始担心这里面又有些什么套路。于是有一次去看房的路上,我在张毅的车上和他说有个中介说要带我去看房,能返5000佣金,但是我说我已经约好你带我去看了。本来想这样探探张毅的口风,他很沉稳,什么也没说。

张毅带我们看了6个楼盘后,女友的朋友介绍了一个中介司马燕(化名),说她自己开中介公司,可以给我们返1万元佣金。这中间我们想过,也在网上查过通过中介买房和自己去售楼部买房,哪种方式更省钱。但是也没有得到一个明确的答案。所以我们暂时决定之后让司马燕带我们去看。

但是之后遇到的一件事情,让我们决定了绕过中介,自己去售楼部看房。

失败经历

张毅带我们去看过的有一个楼盘是比较满意的,地理位置和周边配套都比较理想,靠近城市主干道,有学校,有医院,也有商业。刚好有几套特价房,是一期剩下的最后几套房,建面105平,一口价175万。看到这个消息第二天我就让张毅带着去看了看,楼层也还不错,在售楼部思考了一上午,之后有和家里打电话沟通。到了下午请了一个在昆明的叔叔来帮忙看看,他认识些人给问了一下,说地块可能有些纠纷,等第二天再帮我问问,我也想好了如果没问题的话就买这里。

第二天中午,叔叔给我来电话,说我想买的那栋楼那个地块没有问题,有纠纷的是别的地块,但是可能会有一定影响,风险相比其他楼盘有些大。这样的话我想了一下,觉得我能承受这个风险,毕竟买期房都会有风险,于是又和家里确定之后,联系了置业顾问,交了3万元定金,签了认购协议。

签了认购协议之后,我联系了中介张毅,询问他能不能返一些佣金,结果肯定是一顿卖惨,想想万把块钱,也就算了。

交定金那天是周一,让7天内要付首付,到了周末我带着准备好的首付去售楼部准备办后续的手续。我们在大厅喝着茶,过了一会置业顾问带着些材料过来,和我说先交3万元电商费,我当时心里一愣,怎么额外多出3万快,那我首付没那么多了。当时觉得175万的交易,3万元影响也不大。正当我准备签字的时候,女朋友听到这个电商费,瞬间就爆炸了,一再追问什么是电商费,这时置业顾问拿出来一份服务协议(见下图),内容是我委托这家广告公司想我推荐房源,服务费是3万元。

服务协议

置业顾问解释说要交这3万元,才能享受这个一口价的优惠。我们都觉得被套路了,这家“云南紫居广告有限公司”我们从来没听过,更不可能花3万元让他给我们推荐房源。当时就让我想起了“奔驰女车主”事件中曝出来的“金融服务费”。实际上这3万块钱并不是我不能接受的金额,而是在签认购协议之前从来没提过这件事情,也从来没听过“电商费“这个词,这要交首付的时候来这么一出,着实让人心里不爽。

我看了两遍认购协议,里面也只字未提”电商费“的事情,协议里面写的价格就是175万。我和女友在售楼部闹了一下午,我坚持就按认购协议上走,后来也叫来了他们的经理。各种打电话询问,查资料,最终以对方违约,退还我定金。

这次经理之后我一直想搞清楚”电商费“(后来查了有的地方叫团购费)到底是怎么一回事。有的说是中介费,有的又说是销售的提成,还有的说是为了避税,但有个比较一致的说法是,这几万块钱不会写到购房合同里,也不会给开发票。所以此次经理之后,我们决定不再找中介了,自己去售楼部看。

后来听说有的开发商所有楼盘都有这个“团购费”。所以之后看房一定会问清楚所有费用。

再遇良宅

上一个楼盘退了之后,我们骑着小🛵全城到处跑,找没看过的楼盘继续看。在昆明北边长虫山脚下有一个总高8层的洋房社区,旁边还有一所小学。容积率低,公摊小。我们看了之后都非常喜欢,缺点就是户型不太好,价格有些贵。

我和女友算了一下,虽然价格贵,但是性价比很好,居住品质比较高。说实话,在这之前我都没了解过洋房,我们之前看的都是高层刚需住宅。看了洋房之后,彻底不想住高层了。

这个楼盘看了之后交了个认筹金,8月21日开盘去选房,如果这个房子能买到的话,应该是很理想的。

贷款窘境

认筹了之后,担心月供太高(预估7000左右)房贷批不了。便准备了所需的材料,让置业顾问帮忙跑银行确定贷款金额。过了大概一个星期,置业顾问跑了3家银行,分别有不同的情况。第一家由于我有两个月工资是支付宝发的,没有备注发工资,所以不认这个收入,收入不连续不给贷款;第二家银行可以认这两个月的收入,但是流水算下来只能贷80万左右,总价预估190万,还差着50万额度;第三家银行如果我把首付提高到40%(预估75万),可以不看流水,但是贷款利率高出0.2%。

刚开始拿到家里支援的60万,心里充满着希望,以为能买一个自己心仪的房子。但是往往事与愿违,按照如今的收入流水,只能买140万的房子,140万在昆明,要靠近市区近一点,最多只能买90多平的小三房,这样我觉得对不起这60万首付。很多人买房都卡在了首付上,但是我过了首付这一关,却被贷款拒之门外,心里很不是滋味。

当然也并不是没有别的班饭,除了提高首付外,也可以增加共同还款人,需要时直系亲属或配偶,我还没结婚,那只能让父母作为共同还款人。现在也只有这个办法,最终能不能搞定,只能看运气了。

一切顺利

几天(2020年8月31日),房贷顺利放款,总共132万贷款,月供7037块。操心了两个月的事情终于告一段落了,接下来的日子就好好学习,努力挣钱💪。